Industrialisert elementbygging møter strukturert visuell variasjon. Slik leverer vi en hel by – med ett system, ingen kloner. OBS! DENNE SIDEN ER UNDER UTVIKLING.
Fast struktur, variable overflater. Primærkonstruksjonen er identisk fra bygg til bygg. Fasaden er aldri det. Variasjonen er ikke tilfeldig – den er kodet inn i systemet fra dag én.
Kvartalsstrukturen sett ovenfra: torg, vannspeil, gaterom og bygningskropper i målestokk 1:1000. Alle primærelementer gjentatt – fasadene varierer.
Hundremeterbyens byggesystem er delt i klart adskilte lag. Hvert lag produseres, optimeres og varieres uavhengig av de andre – men virker sammen som én helhet på tomten.
Bærende system produseres som prefabrikerte CLT-vegger, limtredragere og betongelementer. Etasjeskillere, trappesjakter og tekniske sjakter er identiske på tvers av alle bygg i kvartalet. Her hentes stordriftsfordelen – samme produksjonstegning gjentas uten endringer. Betongsokkel støpes på tomt eller leveres som ferdigstøpte elementer fra aktører som Contiga eller Spenncon.
VVS, ventilasjon og elektro legges i faste sjaktplasseringer som er identiske i alle bygningskropper. Fordi sjakten er standardisert og forhåndsdefinert, kan tekniske installasjoner prefabrikeres og monteres uten bygningsmessige tilpasninger. Balansert ventilasjon og fjernvarme tilkobles i kjeller på samme punkt i hvert bygg.
Ytterveggen monteres utenpå primærstrukturen som et eget lag. Den er konstruktivt frikoblet og kan skifte materiale, farge og profil fra bygg til bygg uten at bærende system påvirkes. Fasadeelementene produseres i serie hos leverandør med forhåndsvalgt kombinasjon fra variasjonsbok – kledningstype, farge og vindusomramminger er parametere i produksjonsordren, ikke arkitekttegninger.
Vinduskarmer er standardiserte i tre proposjoner (liggende, stående, kvadratisk), men omramminger og listverk varierer etter fasadekombinasjon. Inngangspartiet er ett av fire typer – enkel dør, markis, overbygg eller portal – montert på et standardfeste som er identisk i alle bygg. Varianten bestemmes i konfigurasjonen, ikke på byggeplassen.
Takformen velges mellom tre varianter: saltak, halvvalm eller flatt med gesims. Takvinkel er låst til 22–35 grader for å sikre proporsjonell helhet langs gaten. Gesimshøyde er fast. Disse begrensningene er ikke estetisk innstramming – de er det som gjør at en blanding av ulike tak oppleves som en gate, ikke en forsamling av urelaterte bygg.
Prefabrikerte primærelementer monteres med mobilkran i rekkefølge. Et typisk bygg på 3 etasjer og 8 leiligheter kan reises strukturelt på 5–8 arbeidsdager. Fasadeelementer fraktes i merket rekkefølge og monteres seksjon for seksjon. Ferdig montert konstruksjon er tett mot vær innen to uker fra kranstart – dette reduserer inneklimarisiko og frigi mer tid til innvendig arbeid.
Hvert element er utviklet for å fungere i serie. Kombinasjonsmulighetene er mange – produksjonstrinnet er det samme.
Krysslaminerte treplanker prefabrikert i fabrikkformat 2,8 × 10 m. Bærer last, isolerer og er klimapositivt. Leveres med utsparte hull for vinduer og dører iht. konfigurasjonsordre.
Hulldekker i betong eller CLT-dekke avhengig av spennvidde og bygningstype. Standardisert tykkelse sikrer identisk etasjehøyde. Tekniske gjennomføringer forhåndsutfrest på fabrikk.
Prefabrikerte takstolelementer i tre for saltak og halvvalm. Leveres med valgt helningsvinkel og kan monteres på primærstruktur uten egne tilpasninger. Tekking og gesims monteres etter valg fra variasjonsbok.
Trefasader i stående eller liggende panel, forhåndsbeiset eller malt i valgt farge fra fargebok. Monteres på luftet kledningsstativ utenpå isolasjon og vindsperre. Kan skiftes uten inngrep i bærende konstruksjon.
Trelags vinduer i tre proporsjoner: liggende (1:1,5), stående (1,5:1) og kvadratisk (1:1). Standardisert karmmål sikrer lik lysåpning uavhengig av fasadevariant. Omramming og listverk velges separat.
Avsatser og balkonger festes på standardiserte konsollpunkter i primærstruktur. Rekkverk i tre, stål eller glass velges separat. Inngangspartier leveres som ferdig montert modul – en av fire typer – og festes på standardisert murlivsplatefeste.
Fasadevariasjonsbok er systemets kjerne. Den definerer alle tillatte kombinasjoner av kledning, farge og detalj. Ingen kombinasjon utenfor boken er tillatt – men innenfor den er valgfriheten reell.
Stående panel · Brun · Liggende vindu · Saltak · Enkel dør
Velg kombinasjoner i variasjonsbok til venstre og se fasaden oppdateres. Alle valg er innenfor systemets tillatte kombinasjoner.
Den vanligste innvendingen mot estetisk variasjon er kostnaden. Strukturert variasjon – forhåndsdefinert og kodet inn i produksjonsordren – medfører svært moderate merkostnader sammenlignet med full standardisering.
| Variasjonselement | Forutsetning | Estimert merkostnad |
|---|---|---|
| Fargeskifte på kledning | Forhåndsbeiset i fabrikk | 0 – 1 % |
| Kledningsprofil (2 typer) | Stående vs. liggende panel | 1 – 2 % |
| Vindusomramminger (3 typer) | Fast karmmodul, varierende listverk | 1 – 3 % |
| Inngangsparti (4 typer) | Standardfeste, modul montert | 1 – 2 % |
| Takform (mellom bygg) | Saltak vs. halvvalm, samme spenn | 2 – 4 % |
| Fasadetillegg (puss/tegl) | Kun på deler av fasade | 2 – 5 % |
| Samlet merkostnad – full variasjon | 3 – 8 % | |
Forutsetning: variasjonen er bestemt ved oppstart og kodet inn i produksjonsordren. Ad hoc-tilpasninger på byggeplass er ikke inkludert og bør unngås.
Dokumenterte studier av boligpriser viser at bebyggelse med organisk, variert uttrykk i menneskelig skala oppnår gjennomsnittlig 5–15 % høyere kvadratmeterpris enn identisk standard. Merkostnaden ved variasjon er 3–8 %. Differansen er realøkonomisk gevinst.
Variasjonen defineres i BIM-modellen som parametere, ikke som manuelle tegningsendringer. Produksjonsordren er automatisk generert fra konfigurasjonen – ingen ekstra ingeniørtimer per fasadevariant.
Det bygges mye generisk i dag. Ikke fordi variasjon er umulig – men fordi det ikke finnes et system for den. Hundremeterby er det systemet.
Ingen av komponentene i Hundremeterby-systemet krever ny teknologi. Alt er basert på eksisterende produkter, metoder og norske leverandørkjeder.
CLT og limtre er veldokumenterte konstruksjonsmaterialer godkjent etter Eurokode 5. Prefabrikasjon på fabrikk sikrer kvalitetskontroll og minimerer svinn. Brannklasse REI 60 oppnås med eksponert CLT i kombinasjon med standardiserte kledningsoppbygninger.
Byggesystemet er dimensjonert for TEK17 lavenergi. Kombinasjonen av CLT-vegger med utvendig tilleggsisolasjon gir U-verdier under 0,18 W/m²K. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning installeres i standard sjaktplassering.
Primærstrukturen modelleres én gang i BIM. Fasadevariant er en parameter i modellen – ikke en ny tegning. Produksjonsordre genereres automatisk fra konfigurasjonen og overføres direkte til elementfabrikk. Dette eliminerer ekstra ingeniørtimer per fasadevariant.
Fasadevariasjonsbok kan inngå som vedlegg til reguleringsplan og erstatter krav om individuell søknadsbehandling av farger og materialer. Kommunen godkjenner systemet én gang – aktører velger fritt innenfor det. Dette forenkler og fremskynder regulering.
Hundremeterby-systemet er utviklet for å integreres med eksisterende norske industriaktører – ikke å erstatte dem.
CLT-elementer, limtre og modulproduksjon. Moelven kan levere både bærende system og fasadesystem fra én leverandør, med tilhørende fasadekatalog som integreres direkte i Hundremeterby-systemet.
Hulldekker, trapper og betongsokkel. Standardiserte produkter som monteres uten tilpasning. Leveranse koordineres med CLT-reising slik at montasjerekkefølge er effektiv.
Eksisterende kataloglogikk og produksjonsapparat tilpasses kvartalsbygg. Variasjonsbok integreres i salgssystemet som ett ekstralag. Tilgang til kommunalt boligmarked og fortettingsprosjekter.
Vi er i dialog med arkitekter, kommuner og industriaktører om første pilotprosjekt. Et kvartal på 20–40 boliger er tilstrekkelig for å dokumentere system, økonomi og estetikk i full skala.
